С 31 июля 2019 года, гражданину, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации могут предоставить «ипотечные каникулы» в виде отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) и установление запрета на применение в указанный период предусмотренных законодательством Российской Федерации последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заемщика (Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ).
Для этого, заемщику, попавшему в трудную жизненную ситуацию, необходимо обратиться к кредитору с требованием об установлении «льготного периода» сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.
Что Закон понимает под «трудной жизненной ситуацией»? Это:
1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;
2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;
3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
4) снижение среднемесячного дохода заемщика;
5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика, После окончания «ипотечных каникул» платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором.
Платежи, которые заемщик не осуществил в период «ипотечных каникул», подлежат уплате им на первоначальных условиях, в конце срока возврата кредита, который будет увеличен на срок, необходимый для их уплаты.
Также следует знать, что Законом исключается норма об обязательном нотариальном заверении договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.
Помощник прокурора юрист 2 класса А.Н. Михайлов
